澳洲 不动产放款 国银设总量控管

admin 1个月前 (08-26) 财经 13 0
澳洲 不动产放款 国银设总量控管 第1张 国银的澳洲分行分布概况

澳洲监理机关APRA高度关注台资银行在澳洲当地分行的土建融、房贷等不动产放款集中,国银在澳洲当地分行已开始采取因应对策,根据自家业务状况设定总量控管的水位。

目前国银除了对台湾的不动产放款有银行法第72条之2把关、不得超过总存款量的30%,尚未有海外分行进行总量控管,澳洲分行可说是多家行库唯一有执行不动产放款总量控管的海外分行。

APRA与台湾的金管会往来密切,同时若对台资银行在当地承作业务有疑虑时会立即让金管会了解,其中两年前APRA就曾致函金管会,提及台资银行承作当地商用不动产放款过热的情况,金管会对此也随即函令所有在澳洲设有分行的国银,要求注意APRA的提示。

除了商用不动产,据了解,两年前APRA也有关注到澳洲当地的住宅被陆客炒房「过热」的问题,一度要求台资银行对房贷的年成长率不能超过10%,去年才解禁。国银高层指出,APRA对于在地外资银行,向来采取动态管理,对此国银也因应APRA的要求,随时应变。

国银在澳洲的分行,高度集中在雪梨、布里斯本两地,除了雪梨分行家数最多,包括兆丰、一银、台新银等,均设有布里斯本分行,另外合库、兆丰银则在墨尔本设有分行。

据了解,目前在澳洲的不动产放款业务,各国银中以兆丰、一银的承作量最大,兆丰银目前不动产放款占总放款比重约75%上下,一银大约在60~65%,而玉山、台新则约在50%,至于合库、华银则约40%。

兆丰银目前对澳洲的三家分行,虽然以90%作为不动产放款总量占比的最高上限,事实上,兆丰银已新订定81%作为预警指标,目前兆丰银的不动产放款占比距此尚有一段距离,而且以承作购物商场兴建等土建融案为主。

兆丰银高层指出,兆丰银多数的不动产放款,成数都在55%左右,也是另一风险控管的重要方式。

一银高层则指出,一银的总量控管有二,除了一银目前对布里斯本分行订定不动产放款不得超过该分行总放款的65%,另一个规定是除布里斯本、雪梨、墨尔本外,其余在澳洲的各别地区不得超过分行总放款的20%。

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