一多二大三高 商用不动产发烫

admin 4周前 (09-29) 快讯 17 0

商用市场在「一多二大三高」支撑下,土地交易大爆量,高力国际28日公布第三季商用市场季报显示,前三季全台土地交易量2,273亿、已达去年全年82%水准。高力国际总经理刘学龙表示,商用不动产及土地市场交易只能用畅旺形容,但价格已达到「合理」与「不合理」边缘,确实有隐忧。

高力国际季报显示,今年前三季土地交易总额较去年增加11%,全年相当有机会再创新高,在产业扩张及轨道经济带动土地交易下,北台湾前三季逾900亿元最受青睐,包括持续买进储备土地的建商、和看中土地增值效益的金融保险业者,两大买家合计购入逾1,900亿土地,占整体比重近84%。

刘学龙表示,今年房地产热度主要来自货币宽松政策,货币供给指标M1B及M2年增率分别上升至10.7%及5.9%,创近10年新高,市场充沛银弹让股市、债市、不动产等投资市场活络,低利率环境使投资人持续寻求稳定且较高收益率的投资标的。高力国际研究部董事梁仪盈指出,除资金成本低之外,国内外制造业加码在台投资,也带动产业园区与周边土地需求,又以竹科、中科及南科最殷切。

刘学龙表示,台湾是仍能维持正成长的区域,加上全球产业链重组及反全球化趋势,工业地产及数位经济需求仍可望维持,带动台厂回流及外资加码台湾布局,支撑工业不动产需求,惟在北部土地取得不易且成本高,物流及资料中心延伸至中南部主要产业聚落。不过,目前土地市场确实过热,价格几乎已经来到「合理」与「不合理」的临界点,过热的房市并不是健康的现象。

建商七期抢地 土地交易创高

 今年前三季台中七期土地指标交易案  ●台中七期掀土地抢购热潮,今年前三季土地交易金额预估逾300亿元。图/曾丽芳 全台房市买气夯,各大建商卯起来猎地存粮!根据商仲最新统计资料,前三季光建商购地金额就达到1,296亿元,又以台中七期购地最为火热,在兴富发、联聚、中悦等重量级建商争相抢地下,目前已知至少八笔土地交易案、预估总购地金额超过300亿大关,囊括建商全台总交易金额逾二成,不仅创下历年同期新高,更大幅超越2019全年七期土地交易总金额167亿元。 七期购地金额最大贡献者,当属兴富发建设豪掷159亿元,一口气购进七期三块精华土地、合计总面积高达5,366

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