【解读】压降涉房贷款对大型银行影响几何?

admin 4周前 (10-01) 快讯 7 0

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【解读】压降涉房贷款对大型银行影响几何? - 图1

「房住不炒」一直是政策基调。

上月底,央行与住建部和12家房企举行座谈会,明确了重点房企的资金检测和融资管理规则,并设置了「三道红线」:1)剔除预收款后的资产负债率大于70%;2)净负债率大于100%;以及3)现金短债比小于1倍。


【解读】压降涉房贷款对大型银行影响几何? - 图2

若房企触碰「三条红线」,则其有息负债规模增速不能增加;若触碰「二条红线」,则房企的有息负债规模增速不得超过5%;若触碰「一条红线」,则房企的有息负债规模增速不能超过10%。即使不触及任何红线,房企的有息负债规模增速也不得超过15%。


【解读】压降涉房贷款对大型银行影响几何? - 图3

从这些规定可以看出,其目的是限制房企的融资规模,降低负债率。受此消息影响,有上市房企度过了并不安宁的周末,资本市场也在过山车般的起降中给予了部分上市房企暧昧的评定。

然而,人们似乎遗忘了另一个受影响的行业——银行。

房地产业对公贷款规模

诚然,房地产企业贷款占大型商业银行的比例不算太高。但收紧对房企的信贷,影响却是存在的。年初至今,五大国有银行加两家大型股份制商业银行的房地产业企业贷款增速介于6.6%至21%之间,而房地产业的不良贷款率普遍低于其整体不良率。收紧对房企的业务量,或多或少会影响到其整体对公贷款的增速。


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个人按揭贷款规模

最近,有消息指监管机构或要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。更有报道指多家大行被要求新增涉房贷款占比降至30%以下。有指一些银行呼吁客户提前偿还贷款并提供一定的优惠,以腾出信贷额度。以此来看,似乎对个人申请房贷影响不大。

但是,对银行来说,个人按揭提前还款,却是一件挤压息差的事。首先,银行得提供优惠,来鼓励你提前还款,这降低了贷款收益率;其次,信贷额度不变也就是信贷规模没有变,而由于房贷利率不变或倾向下,银行的贷款收益率难以因为额度紧缺而向上调整。

无需强制亮相欧亚赛 世羽联修改晋总决赛规则

(吉隆坡30日讯)世界羽联周二宣布修改规则,各国球员如今无需强制亮相欧亚赛,也能争取晋级年终总决赛的资格。Advertisement 世羽联秘书托马斯-伦德周二在线上会议表示,“我们决定修改规则是因为如今情况有变。世羽联原本计划在连续5站赛事中制造‘赛事泡泡’,但随着两站亚洲赛和年终总决赛移至明年1月,这项措施已失效。我们会尽快通知各国关于晋级总决赛的新规和防疫措施。” 世羽联的这项宣布,对于已弃战丹麦赛的大马国羽来说是喜讯。目前大马一哥李梓嘉、大马头号男双谢定峰与苏伟译、男双自由人王耀新与张御宇,以及两支国羽混双吴顺发与赖洁敏和陈健铭与赖沛君,都有望争取形势榜前八进军总决赛。 今年唯一剩下的国际球赛是丹麦超级750赛(10月13至18日),紧接着是明年1月在泰国连续3站的亚洲赛——亚洲超级1000赛I(1月12至17日)、亚洲超级1000赛II(1月19至24日)和世界羽联年终总决赛(1月26至31日)。 由

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