【直击0元买房3】签AB约骗银行 员工诓:买方责任不大

admin 2周前 (09-10) 财经 30 3

【直击0元买房3】签AB约骗银行 员工诓:买方责任不大  #亿万 #房产 #会员 #合约 #零元 第1张   知名投资客「帅过头」黄家进曾在苗栗竹南一带揪团炒房,结果害投资人惨赔,而闹上法院和媒体。



近来桃园房仲业者「亿万房产集团」近来频推「零元买房」免费投资讲座,宣称无需自备款就能轻松购屋、投资致富,并鼓励民众掏出36000元加入会员。


本刊直击,「亿万房产集团」的「零元买房」说穿了,不外乎是原屋增贷或利用信贷,再运用贷款宽限期降低还款压力。这种面临高额贷款的「零元买屋撇步」风险极大,万一房屋闲置没有租出去,一般人根本负担不起高额利息,随时会有断头风险。


对于业者所谓的「撇步」,本刊记者抱持怀疑态度,会后旁敲侧击,竟从现场工作人员口中探出「做假合约」高额贷款及减少房地合一税的祕辛,「假设你买600万元,我可能帮你跟屋主配合签约700万元,银行贷款8成,自备款就变少,将来卖750万元,扣除一些费用,政府认定没有获利不用课税,但其实净赚100万元。」这种操作手法就是坊间所称的「AB合约」,即两种不同价格的合约,一个是真实交易价格双方留底,另一份是假的交易价格,以利向银行贷到更多的房屋贷款。

【直击0元买房3】签AB约骗银行 员工诓:买方责任不大  #亿万 #房产 #会员 #合约 #零元 第2张   打出投资房产致富噱头的亿万房产集团,以免费讲座招揽会员,平均每周五至六场讲座,每场约有百人参与。



本刊记者听完进一步询问「这样不违法吗?」只见该工作人员表示,「富贵险中求,你们可以一口咬定仲介要我做的,我不知道、我不懂。」「如果有问题,首当其冲是我们房仲,客人是无意识购屋,买方的责任不会太大。」


【直击0元买房4】会员间买卖 断头不敢讲怕找呒人接手

吕原富本身也是桃园房产投资客,后来自己成立房仲公司,目前手中有50多个物件。 近来桃园房仲业者「亿万房产集团」近来频推「零元买房」免费投资讲座,宣称无需自备款就能轻松购屋、投资致富,并鼓励民众掏出36000元加入会员。 「亿万房产集团」主打的「零元买房」曾闹出争议。该集团一位不具名的离职员工透露,「吕原富在桃园房仲界名声响亮,从『积富房屋』、『积富建设』,一路更名为『亿万房产集团』。简单来说,他们几乎都是会员间买卖,就是招募到新会员后,让新会员投资老会员要脱手的房子。」 「至于『零元买房』做法,就是例如房价800万元,就会给银

离开「亿万房产集团」讲座后,本刊记者想起炒房大户「帅过头」黄家进。他曾揪团先后在新北市安康区及苗栗竹南炒房,再不断招募新会员接手不动产,后来因和旗下投资客闹翻、有投资客背贷上千万,互杠闹上法院。


面对外界对于「AB合约」的质疑,「亿万房产集团」总经理吕原富透过特助叶冠微回应,「公司并未做涉及假契约,也从未教导工作人员有此说法,此为员工及同业的恶意毁谤,希望媒体提供来源,以透过法律求偿。此外,公司也不会把会员所持有的房屋转手脱售给会员,这是有所牴触的,是出售给自住客。」


叶冠微还强调,「公司现以企业经营传达买屋投资理财祕诀,主力在艺文特区物件,是非常有把握获利,也希望借此给予会员信心,而可能导致外界误解有保证获利说法,并以为公司说明会为传销手法。」至于不再使用起家品牌「积富房屋」,是因为受到同业攻击影响名声,才忍痛舍弃。

【直击0元买房3】签AB约骗银行 员工诓:买方责任不大  #亿万 #房产 #会员 #合约 #零元 第3张    



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