美REITs股利率逾4% 具吸引力

admin 4周前 (08-31) 财经 24 1

随着股债市回稳,REITs基金也呈现反弹走势,而美国REITs目前股利率4.1%与公债利差高达345基本点,远高于历史平均130基本点,高股利水准深具吸引力。根据晨星基金统计,截至5月28日,近月已止跌回升,且约十档相关基金弹幅逾3%,不过距离转亏为盈仍有一段距离。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出,大环境对REITs发展具正面交应,可从几个角度分析。首先,3月VIX创60以上历史新高后,开始逐日下降,已大幅回落至30以下,显示市场恐慌情绪明显缓和,有利金融市场的表现;再者,Fed无限QE后,美国十年公债殖利率持续低档整理,预估区间在0.5~0.8%,而美国REITs目前股利率4.1%与公债利差高达345基本点,远高于历史平均130基本点;另外,目前美国REITs的P/NAV折价幅度高达23%,仍是严重偏低水准,目前仍可逢低布局。

中国信托亚太实质收息多重资产基金经理人陈雯卿则表示,目前市场波动剧烈,包含REITs、基础建设、公用事业等实质资产,无论景气好坏,都能提供相对稳定现金流,受景气影响低。此外,多数REITs企业规定,其90%以上收益必须分派给投资者,对于在乎配息的存股族来说,是值得投资的产品。

其中云端商机、在家工作、物联网等多项趋势的交汇,更是未来不动产投资的重点。由于REITs整体实质资产具备收息稳定优点,为市场波动首选,尤其目前亚太实质资产收益率相对高。

至于REITs布局,李文孝看好四大族群,一是工业REITs:受惠电商比重加速,大幅提高物流中心需求;二是通讯基地台:受惠5G基地台布建,长期成长趋势看好。

三是数据中心:在云端服务加速增加下,企业外包需求激增,带动大幅成长契机;四是生技医疗:在新冠肺炎疫情及高龄化趋势下,制药研发与门诊就医长期趋势走升。另外,李文孝建议减码受疫情冲击获利大降的旅馆、空置率与租金不利的非必需零售、受远距办公冲击的商办。

印度央行积极宽松 有利债市

新冠肺炎疫情虽引发全球经济成长趋缓的担忧,投信法人表示,疫情本质并非结构性经济恶化,且印度整体人口结构偏年轻,解封后复工可展现的生机活力畅旺,预期今年下半年GDP将逐季成长。此外,近来印度央行运用传统降息或非传统政策工具加大市场流动性,有利债市表现,建议投资人可以公债及高信评企业债为投资首选,以长期布局方式持有。 保德信印度机会债券基金经理人张世东表示,印度新增确诊案例随检测数上升而增长,目前确诊病例约15万人次。政府为避免疫情扩大,宣布延长全国封锁至5月底。这将反映疫情延长封城将使印度景气动能受到冲击,4月制造

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